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台灣經濟研究院26中國信託留學貸款如何借錢最快日舉辦景氣動向調查記者會,劉佩真於會中指出,8月無論不動產業或營造業,表現皆不如預期,主要是受農曆7月、持有稅不斷上漲,以及車貸沒繳完賣車雙北、桃園交屋高峰已過等因素影響。

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▲房市交易不見起色。(圖/記者持分土地貸款季相儒攝)

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劉佩真說,在台灣,屋齡超過30年的房屋有386萬戶,占全台房屋總量的44%;以地區來看,台北市有6成左右的房子,是30年以上的老屋;新北、台南、高雄,各有4成以上;台中、桃園,也超過3成。

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內政部次長花敬群日前提出,屋齡30年以上老屋買賣,須附(老屋)健檢證明的構想,引發爭議。對此,劉佩真指出,國內房玉山銀行車貸屋老齡化現象嚴重,又面臨土壤液化、地震頻繁等不利因素,因此,絕不能忽視房屋結構問題。

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劉佩真強調,都更是遠東銀行信貸解決老屋安全問題的良方,不過,目前都更窒礙難行;若政府打算實施老屋健檢政策,包括經費來源、專業人員充足與否,以銀行信貸利率比較及可能耗費的時間,都要有全方位規劃,如此一來,才能避免老屋健檢問題,成為繼持有稅之後,影響房市的重要變數。

劉佩真也說,持有稅會對新車貸繳不出來要賣車屋、屋齡15年以內的房屋交易,造成影響;老屋健檢政策,則可能衝擊屋齡30年以上的老屋交易,「政策夾擊新舊房屋,將對房市交郵局預借現金如何借錢易,投下不確定因素。」

記者林信男/台北報導

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劉佩真認為,雖然金融市場對房市的管制暫告段落,央行只剩豪宅信用管制尚未鬆綁,但多數人所原住民貸款買房關心的,還是稅制問題,「部分縣市房屋稅調整還沒定案之前,將持續影響第4季交易。」

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國內房市疲弱不振,8月6都買賣移轉量,較2015年同期銀行借貸下滑14.5%。台經院副研究員劉佩真26日表示,在部分縣市房屋稅調整定案前,房市難有起色,預估第4季將呈現「價量俱跌」態勢。

劉佩真說,與第3季相比,預估第創業貸款代辦4季房市會呈現「量平價跌」態勢;相較於2015年同永豐信貸期,恐「價量俱跌」。

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