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提及對海外市場掌握度，秦啟松也當場小露一手，他指出，除民眾較熟悉的馬來西亞、泰國、菲律賓、依斯干達等地外，近來已有民眾開始以法人身分布局緬甸、越南，主因是前者將開放外國人以個人名義前往購買房地置產，目前已立法通過

，但尚未公布實施；後者雖沒立法，但外界分析判斷後，認為未來開放機會頗高。

由於看好海外房產日益增溫，秦啟松強調，未來不動產國際代銷協會將幫助民眾、仲介業者了解海外各國房地產的專業知識，盼藉此減少糾紛，同一時間，也結合業界聲量，適時與政府對話，促進產業正向發展；值得一提的是，該協會理監事成員多半是各地不動產仲介公會理事長，頗具實質影響力，後續表現值得觀察。

記者徐珍翔／台北報導

▲不動產國際代銷協會理事長

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秦啟松。（圖／記者徐珍翔攝）

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至於各地房市表現，他提到，緬甸以仰光最搶手，每坪房價落在新台幣20萬到30萬元之間，投報率約6％到8％；越南胡志明市除20萬到30萬元的低價住宅外，也有40萬到50萬元的高價區，投報率一樣在6％到8％之間；馬來西亞首都吉隆坡一般住宅行情在50萬到60萬元，但雙子星塔周邊，每坪可高達百萬元，投報率也有5％之多。

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近年台灣掀起海外房產銷售風潮，卻也衍生不少交易問題，民眾狀告房仲的消

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息更時有耳聞，今天剛接下中華民國不動產國際代銷協會理事長當選證書的秦啟松說，其實多數糾紛源自業者過度承諾，但又礙於本身資訊來源有限，無法及時掌握當地稅制、法制，以至於期待落空的戲碼重複上演，「民眾感覺受騙後，常常去找消基會、消保處，多半會無疾而終，因為政府、機關常常無法掌握到國外的狀況，這也是我們成立協會的目的。」

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亞太國際地產執行董事秦啟松今（29）日指出，我國法人及個人去（2016）年投資海外住宅金額高達400多億元，除馬來西亞、泰國、菲律賓、依斯干達等地外，不少民眾看好緬甸、越南動輒6％到8％的投資報酬率，已開始以法人身分搶進卡位；不過，他也提醒

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，海外房產受當地稅、法制度影響甚鉅，民眾最好先做足功課，避免糾紛。

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